这是一项作为 1986 年竣工的ARK HILLS新的南侧入口而规划的再次再开发项目。通过同时对作为森大厦(森ビル)首座超高层大楼、于 1986 年建成的 25 森大厦以及相邻的 21 森大厦进行重建,旨在实现与车站直接相连,并促进与周边开发区域的步行网络的构建,提升阿珂丘区域的发展潜力。在规划中,为了适配符合时代需求的办公环境,不仅具备业务连续性计划(BCP)应对能力,还配备了最新的安保和环境技术。同时,以步行网络轴线为中心布置店铺等,打造出能为地面街道带来活力的布局。此外,在屋顶设置了在市中心的办公楼中堪称最大规模之一的屋顶花园 “天空公园” 。在外观设计方面,意在通过与相邻的阿珂丘森大厦相协调,并融入现代元素来提升其吸引力。东西面设计成纵向百叶窗的形状,南北面则采用玻璃材质,并设计成象征阿珂丘入口的门型,使其在设计上具备吸引人们进入该区域的功能。